Συχνές Ερωτήσεις

Tι είναι Greece.Ru

Τρόπος λειτουργίας

Greece.ru είναι η ομόνυμη ανώνυμη εταιρία, η οποία επεξεργάστηκε και πρωτοεφήρμοσε νέο επιχειρηματικό μοντέλο, που συνδυάζει μέσα του την ιντερνέτ πλατφόρμα ακινήτων (με όλες τις δυνατότητες που τις αναλογούν) μαζί με τις λειτουργίες παραδοσιακής μεσιτικής εταιρίας. Η πείρα μας στην αγορά ακινήτων από το 2002 ήταν αυτή, που μας αποκάλυψε την ανάγκη εφεύρεσης μιάς τέτιοας προσέγγισης.

Από την μία πλευρά, για τους αγοραστές και τους ενοικιαστές ακινήτων, ιδιαίτερα δε ξένους, στους οποίους περισσότερο προσέφερε τις υπηρεσίες η εταιρία μας όλα αυτά τα χρόνια, η βοήθεια μεσίτη συμβούλου ακινήτων και η νομική υποστήριξη σχετικών συναλλαγών είναι ιδιαίτερα χρήσιμη. Σε αυτόν ακριβώς τον τομέα εργάστηκε η ομάδα μας τόσα χρόνια με επιτυχία. Όμως το κατεξοχήν μεσιτικό επιχειρηματικό μοντέλο δεν αποκαλύπτει όλη την πληρότητα των δυνατοτήτων και εργαλειών για την δεύτερη πλευρά συμμετεχόντων στην αγορά ακινήτων, που αποτελείται από πωλητές και εκμισθωτές. Γι αυτούς οι διευρυμένες δυνατότητες ανοίγονται ακριβώς και μόνο με το επιχειρηματικό μοντέλο της διαδικτυακής πλατφόρμας. Και συνίστανται παραδειγματικά και όχι περιοριστικά στην δυνατότητα για τους ιδιοκτήτες να καταχωρούν μόνοι τους στην πλατφόρμα της εταιρίας τα προς πώληση η ενοικίαση ακίνητά τους, να παρακολουθούν μέσα από τον προσωπικό τους λογαριασμό την ζήτηση που έχει το ακίνητό τους, τον αριθμό επισκέψεων της αγγελίας, να κάνουν κατ᾽ επιλογή τους χρήση διαφόρων εργαλειών διαδικτυακής προώθησης συμφωνα με ποσά που επιθυμούν να διαθέσουν επιλέγοντας ποικίλλους τρόπους που προσφέρονται.

Παράλληλα, η δυνατότητα των πωλητών και εκμισθωτών να αλλάζουν, αν χρειάζεται, μέσα από τον ίδιο προσωπικό τους λογαριασμό, την τιμή ακινήτου, να προσθέτουν νέες φωτογραφίες και να συμπληρώνουν πληροφορίες εξασφαλίζει την άμεση και στιγμιαία ανταλλαγή πληροφορίας με τον τελικό αποδέκτη της. Πλεόν δεν χρειάζεται να περιμένετε για το πότε ο μεσίτης Σας θα βρει χρόνο να ανανεώσει την οποιαδήποτε πληροφορία για το ακίνητό Σας.

Το νέο επιχειρηματικό μοντέλο, το οποίο η Greece.Ru παρουσίασε στην αγορά συνδυάζει μέσα του όλα αυτά τα απαραίτητα εργαλεία, τόσα σημαντικά για την κάθε πλευρά της αγοράς ακινήτων.

Προβολή βίντεο

Τοποθεσία και όχι μόνο

Σύμφωνα με την παλία Αμερικάνικη παροιμία, το ακίνητο είναι “τοποθεσία, τοποθεσία και ακόμη μια φορά τοποθεσία”. Με την πάροδο του χρόνου τα ακίνητα αλλάζουν την εμφάνισή τους, ανακαινίζονται και πολλές φορές τροποποιείται και ο σκοπός της εκμετταλευσής τους. Το μόνο που παραμένει αναλλοίωτο είναι η θέση τους στον χάρτη. Γι αυτό στην παρούσα μας πλατφόρμα όχι μόνο εφαρμόσαμε χαρτοκεντρική αναζήτηση ακινήτου, αλλά και πρώτοι στη Ελλάδα εμφανίζουμε στον χάρτη την ακριβή τοποθεσία κάθε ακινήτου. Εμφάνιση τοποθεσίας ακινήτου κατα προσέγγιση μέσα από την ένδειξη ακτίνας μέσα στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, τρόπος διαδεδομένος σήμερα στις πολλές ιστοσελίδες ακινήτων, δεν παρέχει στον ενδιαφερόμενο πλήρη αντίληψη για το ακίνητο και συχνά οδηγεί στο χάσιμο χρόνου και ιδιοκτητών και ενδιαφερομένων σε μη στοχευμένες επισκέψεις.

Εκτός αυτού, παρέχουμε την δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να καταχωρήσουν στον χάρτη τα σημεία υποδομών πόλεων γύρω από το ακίνητό τους. Τα σημεία αυτά εμφανίζονται στην αγγελία κάθε ακινήτου και δίνουν στους εν δυνάμει αγοραστές και μισθωτές την πληρότητα αντίληψης για το τι υπάρχει γύρω από το ακίνητο. Μάλιστα μπορόυν να δουν ακόμη και αποστάσεις ανάμεσα σε ακίνητο και τα πιο κοντινά σχολεία, παιδικούς σταθμούς, εστιατόρια, καφετέριες και άλλα σημεία ενδιαφέροντος.

Πολιτική απορρήτου

Τι πληροφορία συλλέγουμε;

Συλλέγουμε πληροφορίες από τους χρήστες της ιστοσελίδας κατά την εγγραφή τους στην ιστοσελίδα η συμπλήρωση φόρμας. Όταν κάνετε εγγραφή στο σάιτ μας μπορεί να ερωτηθείτε το όνομά σας, το email σας, το τηλέφωνο. Ωστόσο μπορείτε να επισκεφθείτε το σάιτ μας και ανώνυμα.

Σε τι χρησιμεύουν οι πληροφορίες σας;

Οποιαδήποτε πληροφορία συλλεγεί από σας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τους εξής σκοπούς:

- να κάνουμε την εμπειρία σας πιο προσωπική

- να βελτιώσουμε την ιστοσελίδα μας

- να βελτιώσουμε τις υπηρεσίες καταναλωτή

- να στέλνουμε περιοδικά email. Οποαδήποτε στιγμή επιθυμείτε μπορείτε να απεγγραφείτε από τα email μας.

Οι χρήστες μπορούν να ζητήσουν την διαγραφή των δεδομένων τους αποστέλνωντας email με σχετικό αίτημα στο info@greece.ru

Πως προστατεύουμε τις πληροφορίες σας;

Εφαρμόζουμε μια σειρά από μέτρα ασφαλείας για να διαφυλάξουμε την ασφάλεια των πληροφοριών σας.

Αποκαλύπτουμε οποιαδήποτε πληροφορία σε τρίτους;

Όχι. Δεν πουλάμε, δεν ανταλλάσσουμε και γενικά δεν αποκαλύπτουμε σε τρίτα πρόσωπα τις προσωπικές σας πληροφορίες. Χρησιμοποιώντας το σάιτ σας αποδέχεστε την παρούσα πολιτική απορρήτου.

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικές με την πολιτική απορρήτου, μπορείτε να τις απευθύνετε στο info@greece.ru

Όροι χρήσης

Εισαγωγή

Όταν γίνεστε χρήστες της ιστοσελίδας www.greece.ru αποδέχεστε αυτόματα τους παρακάτω Όρους Χρήσης.

www.greece.ru (στο εξής “σάιτ”) αποτελεί ιστοσελίδα της εταιρίας Greece.Ru Property Development SA (στο εξής “εταιρία”).

Δημοσίευση πληροφοριών στο σάιτ.

Το σάιτ προβλέπει δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να δημοσιεύουν τις πληροφορίες για τα προς πώληση και ενοικίασή τους ακίνητα σε περίπτωση που οι πληροφορίες αυτές συμφωνούν με τους κανόνες του σάιτ και δεν παραβιάζουν τους όρους του. Αυτοί που δημοσιεύουν τις πληροφορίες φέρουν πλήρη και αποκλειστική ευθύνη για την ακρίβεια τους.

Χρήση πληροφοριών.

Οποιαδήποτε πληροφορία και υλικό δημοσιευμένο στο σάιτ προστατεύονται με τους νόμους περί πνευματικής ιδιοκτησίας και αποτελούν ιδιοκτησία του σάιτ και του προσώπου που τα δημοσίευσε. Επιτρέπεται η χρήση των πληροφοριών που είναι δημοσιευμένα στο σάιτ μόνο προς σκοπούς της ενημέρωσης. Απαγορεύεται η αναπαραγωγή, η αναδημοσίευση και οποιαδήποτε άλλη ενέργεια που έχει σκοπό την χρησιμοποίηση των πληροφοριών και του υλικού του σάιτ για εμπορικούς σκοπούς.

Το σάιτ δεν φέρει οποιαδήποτε ευθύνη για την ακρίβεια και την ορθότητα των δημοσιευμένων πληροφοριών. Οι πληροφορίες του σάιτ υπόκεινται σε ανανέωση και οποιαδήποτε στιγμή μπορεί να θεωρηθούν παλιές.

E-commerce

Το σάιτ παρέχει μια σειρά από προαιρετικές υπηρεσίες επί πληρωμή. Τέτοιες είναι η προώθηση αγγελίας για την πώληση η ενοικίαση ακινήτου και η παραγωγή διαφημιστικού υλικού για την προώθηση του ακινήτου.

Στούς τρόπους πληρωμής των υπηρεσιών περιλαμβάνονται πιστωτικές, χρεωστικές και προπληρωμένες κάρτες Visa, Mastercard, American Express, Diners, ηλεκτρονικό πορτφόλιο Masterpass.

Το σάιτ δεν κάνει επιστροφές πληρωμών και δεν δέχεται ακυρώσεις.

Όλες οι πληρωμές που πραγματοποιούνται με χρήση κάρτας διεκπεραιώνονται μέσω της πλατφόρμας ηλεκτρονικών πληρωμών “Alpha e-Commerce” της Alpha Bank και χρησιμοποιεί κρυπτογράφηση TLS 1.2 με πρωτόκολλο κρυπτογράφησης 128-bit (Secure Sockets Layer – SSL). Η κρυπτογράφηση είναι ένας τρόπος κωδικοποίησης της πληροφορίας μέχρι αυτή να φτάσει στον ορισμένο αποδέκτη της, ο οποίος θα μπορέσει να την αποκωδικοποιήσει με χρήση του κατάλληλου κλειδιού.

Με την καταχώρηση της αγγελίας στο σάιτ ο ιδιοκτήτης του αυτόματα δεσμεύεται να πληρώσει την προμήθεια στην εταιρία Greece.Ru (3% επί της αγοραστικής αξίας στην πώληση και 15% στην εποχιακή ενοικίαση) σε περίπτωση σύναψης συναλλαγής.

Για τους αγοραστές ακινήτων

Ποιά είναι η διαδικασία αγοράς ακινήτου;

Η αγορά ακινήτου διέπεται από τα παρακάτω στάδια:

1) Επιλογή ακινήτου.

Μπορείτε να επιλέξετε το ακίνητο που Σας ενδιαφέρει, χρησιμοποιώντας είτε την χαρτοκεντρική αναζήτηση κατά περιοχή στην ιστοσελίδα μας, είτε τα φίλτρα παραμέτρων ακινήτου. Εάν Σας ενδιαφέρουν περισσότερα από ένα ακίνητα, μπορείτε να τα προσθέσετε στην Συγκριτική λίστα για ευκολία. Επίσης μπορείτε να περιγράψετε τις απαιτήσεις που έχετε για το ακίνητο στον μάνατζερ της εταιρίας μας, ο οποίος θα επιλέξει για Σας τις καλύτερες προτάσεις στα πλαίσια των προτιμήσεών Σας.

2) Επίσκεψη ακινήτων.

Μετά την επιλογή ακινήτων που Σας ενδιαφέρουν, συμφωνείτε με τον μάνατζερ της εταιρίας μας την ημερομηνία που θέλετε να επισκεπτείτε τα ακίνητα. Συνήθως μέσα στην ημέρα γίνεται να δείτε από τρία έως πέντε ακίνητα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή. Δεν συνιστούμε να γίνεται επίσκεψη πάρα πολλών ακινήτων μέσα στην ίδια μέρα. Ο εκπρόσωπος της εταιρίας μας έχει δικαίωμα να συννενοηθεί μαζί Σας για την ενδεχόμενη ανάγκη κάλυψης εξόδων επίδειξης ακινήτου, τα οποία σε κάθε περίπτωση θα συμψηφίζονται με το κόστος υπηρεσιών της εταιρίας σε περίπτωση αγοράς ακινήτου.

3) Πληρωμή καπάρου.

Όταν έχετε καταλήξει με το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε, είναι απαραίτητο να πληρώσετε καπάρο για να τεθεί το ακίνητο εκτός αγοράς και να κρατηθεί για Σας. Το ύψος του καπάρου ορίζεται σε συννενόηση με τον πωλητή και ανάλογα με την τιμή του ακινήτου μπορεί να αποτελεί από μερικές χιλιάδες ευρώ για μη ακριβά ακίνητα μέχρι δέκα η και περισσότερες χιλιάδες για πιο ακριβά ακίνητα.

4) Προετοιμασία εγγράφων για συναλλαγή.

Μετά την πληρωμή του καπάρου στην δουλεία μπαίνουν οι νομικοί της εταιρίας μας, οι οποίοι προετοιμάζουν τον απαραίτητο για την συναλλαγή στον συμβολαιογράφο φάκελλο ακινήτου. Η διαδικασία αυτή μπορεί να διαρκεί από μερικές μέρες σε περίπτωση που όλα τα έγγραφα ήδη ήταν σε ετοιμότητα από τον ιδιοκτήτη, μέχρι μερικούς μήνες σε περιπτώσεις πιο περίπλοκων, από νομικής άποψης συναλλαγών. Περισσότερες φορές η διαδικασία διαρκεί 2-3 εβδομάδες. Στην διάρκεια αυτών οι νομικοί μας βοηθούν τον μελλοντικό αγοραστή να πάρει ΑΦΜ και να ανοίξει Ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό, σε περίπτωση που είναι αλλοδαπός και δεν τα έχει ήδη.

5) Υπογραφή συναλλαγής αγοραπωλησίας στον συμβολαιγράφο.

Μετά την προετοιμασία φακέλου ακινήτου που είναι ααραίτητος για την συναλλαγή, ορίζεται βολική για τον αγοραστη και τον πωλητή ημερομηνία υπογραφής συμβολαίου. Οι αλλοδαποί αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι σύμφωνα με την Ελληνική νομοθεσία, το συμβόλαιο γίνεται στην Ελληνική γλώσσα. Στο συμβόλαιο παρίσταται διερμηνέας, ο οποίος κάνει την προφορική μετάφραση του συμβολαίου στην μητρική γλώσσα του αγοραστή. Τα στοιχεία του διερμηνέα μαζί με την δήλωση του για την πιστότητα μετάφρασης καταχωρούνται στο συμβόλαιο. Εάν Σας είναι πιο βολικό να μελετήσετε το κείμενο του συμβολαίου από πριν σε γραπτή μετάφραση στην γλώσσα Σας, οι νομικοί μας μπορούν να προετοιμάσουν για Σας το σχετικό κείμενο. Αυτό όμως πρέπει να αιτηθεί από Σας από νωρίς. Επίσης στο συμβόλαιο συνήθως παρίστανται δικηγόροι και των δυο πλευρών, και τα ίδια τα μέρη της συναλλαγής - αγοραστής και πωλητής. Στην ανάγκη κάποια από τις πλευρές μπορεί αν εκπροσωπείται από τρίτο, η αρμοδιότητες του οποίου πρέπει να βεβαιώνονται από πληρεξούσιο, η εγκυρότητα του οποίου ελέγχεται από τους δικηγόρους και τον συμβολαιγράφο.

6) Εγγραφή συμβολαίου στο υποθηκοφυλάκειο.

Μετά την υπογραφή συμβολαιογραφικού εγγράφου αγοραπωλησίας ακινήτου, αυτό καταχωρείται στο υποθηκοφυλάκειο. Την διαδικασία την αναλαμβάνει και αυτή ο νομικός της εταιρίας μας. Έγγραφα που βεβεαιώνουν την ιδιοκτησία Σας είναι το συμβόλαιο και η βεβαίωση εγγραφής αυτού στο υποθηκοφυλάκειο.

Διαχείρηση ακινήτων

Εάν έχετε στην ιδιοκτησία Σας ακίνητο στην Ελλάδα, μπορείτε να αναθέσετε την διαχείρησή του στην εταιρία Greece.Ru. Η εταιρία μας προσφέρει τέτοιες υπηρεσίες διαχείρησης, όπως η πληρωμή κονοχρήστων λογαριασμών, τεχνική υποστήριξη ακινήτου, περιοδικός έλεγχος της κατάστασης ακινήτου στις περιόδους απουσίας ιδιοκτήτη, εκμίσθωση ακινήτου, υποβολή ετήσιας φορολογικής δήλωσης και άλλες. Το κόστος των υπηρεσιών αυτών εξαρτάται από τις υπηρείες που προσφέρονται, όπως επίσης και από το που βρίσκεται το ακίνητο.

Άδεια διαμονής και άλλοι κανόνες διαμονής στην Ελλάδα ιδιοκτητών ακινήτων από χώρες εκτός ΕΟΚ

Για τους αλλοδαπούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, η νομοθεσία προβλέπει δικαίωμα πενταετούς άδειας διαμονής με τον όρο η τιμή αγοράς ακινήτου να είναι από 250 000 ευρώ και άνω. Η άδεια αυτή καλύπτει και τα μέλη οικογενείας του ιδιοκτήτη, όπως την σύζηγο, τα ανήλικα τέκνα και τους γονείς του. Κάθε πέντε χρόνια η άδεια αυτή ανανεώνεται εφ᾽ όσον διατηρείται το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Οι νομικοί της εταιρίας μας παρέχουν υποστήρηξη στην λήψη και την ανανέωση της άδειας διαμονής στους πελάτες μας.

Εάν η τιμή αγοράς ακινήτου είναι μικρότερη των 250 000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να παίρνει ετήσια θεώρηση εισόδου, η οποία του δίνει το δικάιωμα να παραμένει στην Ελλάδα στην διάρκεια τριών μηνών το κάθε εξάμηνο.

Επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων με τιμή αγοράς μικρότερη των 250 000 μπορούν να αιτηθούν της άδειας παραμονής για “οικονομικά ανεξάρτητα άτομα”, εφ᾽όσον έχουν σταθερό εισόδημα από μη εξαρτημένη εργασία.

Τι είναι το "Μέσο ετήσιο εισόδημα" από το ακίνητο;

Στις καρτέλες ορισμένων ακινήτων προς πώληση στην ιστοσελίδα μας θα δείτε επισημείωση “Μέσο ετήσιο εισόδημα X ευρώ”. Ως μέσο ετήσιο εισόδημα λογίζεται το εν δυνάμει εισόδημα από εποχιακή εκμίσθωση του ακινήτου προς πώληση. Το ύψος του υπολογίζεται κατά προσέγγιση από τους ειδικούς μας συμβούλους, με βάση την πολυετή πείρα στον χώρο εποχιακού ενοκίου ακινήτων. Η εκμίσθωση ακινήτου μπορεί να γίνεται είτε από τον ιδιο τον ιδιοκτήτη μέσα από διάφορες διεθνείς πλατφόρμες εποχιακού ενοικίου, είτε με την βοήθεια ειδικών της εταιρίας μας. Εάν Σας ενδιαφέρει να λαμβάνετε εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτου, συζητήστε τις λεπτομέρειες με τον μάνατζερ της εταιρίας πριν την αγορά του ακινήτου.

Αγορά γεωτεμαχίων. Τι θα πρέπει να γνωρίζετε;

Εάν δυσκολεύεστε με την επιλογή έτοιμου ακινήτου προς αγορά και δεν βρήσκετε προτάσεις που ταιριάζουν ιδανικά προς τις ανάγκες της οικογενείας Σας, είναι καλή ιδέα να σκεφτείτε την πιθανή αγορά γης με σκοπό την οικιδόμηση. Κατά την αγορά γεωτεμαχίων, είναι αναγκαίο να εξετάζετε τέτοιες λεπτομέρειες όπως το ποσα τετραγωνικά μπορεί να κτίσει το κάθε συγκεκριμένο τεμάχιο, που μπορεί να τοποθετηθεί το κτίσμα και άλλες λεπτομέρειες που έχουν σχέση με την νομοθεσία δόμησης. Όλες τις ερωτήσεις αυτές μπορείτε να τις θέσετε στους ειδικούς της εταιρίας μας.

Καθώς στην περίπτωση αγοράς γεωτεμαχίων απαιτείται λεπτομερής έλεγχος διαφόρων νομικών θεμάτων ὀπως για παράδειγμα αυτών της δασικής, αρχαιολογικής και δόμησης νομοθεσιών, δεν συνιστούμε να προχωράτε στις αγορές γεωτεμαχίων από μόνοι Σας χωρίς την υποστήρηξη νομικών, πεπειραμένων στο θέμα. Οι νομικοί της δικής μας εταιρίας παρέχουν τέτοιου είδους υποστήρηξη και θα Σας συμβουλέψουν με λεπτομέρεια για όλα τα θέματα που σχετίζονται με την μελλοντική εκμετάλλευση και την δόμηση του ακινήτου. 

Κατασκευή και επισκευή ακινήτων

Η εταιρία μας παρέχει υπηρεσίες κατασκευής και επισκευής ακινήτων στην Ελλάδα. Υπηρεσίες ανάπτυξης ακινήτων περιλαμβάνουν όλα τα στάδια από την λήψη όλων των απαραιτήτων για την δόμηση εγκρίσεων και την σύνδεση ενεργειακών παροχών μέχρι ολοκληρωμένη παράδοση ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της επίπλωσης κατά την επιθυμία του πελάτη. Η σύνηθης προθεσμία ανάπτυξης ακινήτου σε ένα γεωτεμάχιο αποτελεί από ένα μέχρι ενάμισυ χρόνο από το σχέδιο μέχρι την ολοκληρωμένη παράδοση ακινήτου με το κλειδί στο χέρι. Θα είναι τιμή μας να συνεργαστούμε με τους αρχιτέκτονες και τους σχεδιαστές του εντολέα εάν το επιθυμεί.

Γίνεται να πάρω τραπεζικό δάνειο για αγορά ακινήτου;

Ναι, γίνεται. Οι νομικοί της εταιρίας μας παρέχουν υπηρεσίες υποστήρηξης αιτήσεων στεγαστικών δανείων ιδιαίτερα για τους αλλοδαπούς εν δυνάμει αγοραστές. Βασική προυπόθεση έγκρισης ενός τέτοιου δανείου είναι η δυνατότητα του ενδιαφερομένου να αποπληρώσει το δάνειο που ζητά. Σε περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος δεν είναι σε θέση να αποδείξει με έγγραφα τέτοια δυνατότητα, η προσημείωση από την τράπεζα του προς αγορά ακινήτου αυτή καθεαυτή δεν αποτελεί επαρκές στοιχείο για την τράπεζα να εγκρίνει το δάνειο. Περισσότερες λεπτομέρειες για τους όρους χορήγησης στεγαστικών δανείων μπορείτε να διαβάσετε εδώ.

Πόσα κοστίζουν οι υπηρεσίες της Greece.Ru για τους αγοραστές ακινήτων;

Η εταιρία μας παρέχει στους εν δυνάμει αγοραστές ακινήτων συμβουλευτικές και νομικές υπηρεσίες. Το κόστος των συμβουλευτικών υπηρεσιών είναι 2% από το τίμημα αγοράς ακινήτων. Το κόστος των νομικών υπηρεσιών για την αγορά ακινήτου αποτελεί 1% από το τίμημα αγοράς σε περιπτώσεις που ο πελάτης κάνει χρήση και των συμβουλευτικών και των νομικών υπηρεσιών. Προς το συνολικό κόστος του πακέτου συμβουλευτικών και νομικών υπηρεσιών προστίθεται η αξία του ΦΠΑ στο ύψος των 24%

Υπάρχει δυνατότητα να κάνω χρήση μόνο των νομικών υπηρεσιών της εταιρίας εάν βρήκα το ακίνητο από αλλού;

Μάλιστα, υπάρχει. Εάν επιθυμείτε να κάνετε χρήση των νομικών υπηρεσιών της εταιρίας χωρίς τις μεσιτικές συμβουλευτικές υπηρεσίες, το κόστος τους συζητείται κατα περίπτωση και μπορεί να αλλάζει ανάλογα με το τίμημα ακινήτου και τον βαθμό δυσκολίας της νομικής εργασίας.

Μπορώ να βάλω δικό μου δικηγόρο για νομικές υπηρεσίες όταν αγοράζω ακίνητο από την Greece.Ru SA;

Μάλιστα, μπορείτε. Γίνεται να βρείτε το ακίνητο μέ βοήθεια ειδικών της εταιρίας μας και να αναθέσετε την διεκπεραίωση νομικών θεμάτων σε δικό Σας δικηγόρο. Σε αυτή την περίπτωση θα πληρλωσετε σε μας μόνο τις μεσιτικές συμβουλευτικές υπηρεσίες στο ύψος 2% από την αξία του ακινήτου + ΦΠΑ.

Ποιές άλλες νομικές υπηρεσίες προσφέρει η εταιρία σε σχέση με ακίνητα;

Ποιες άλλες νομικές υπηρεσίες που αφορούν τα ακίνητα, προσφέρει η εταιρεία Greece.Ru; Εκτός από τη νομική υποστήριξη των συναλλαγών αγοραπωλησίας ακινήτων, η εταιρεία μας προσφέρει ένα πλήρες φάσμα νομικών υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων. Μία ενδεικτική λίστα αυτών των υπηρεσιών περιλαμβάνει: τη σύναψη και την επίβλεψη των συμβολαιογραφικών πράξεων δωρεάς, τη διαμεσολάβηση σε θέματα κληρονομικού δικαίου και αποδοχής κληρονομιάς, την τακτοποίηση και νομιμοποίηση των αυθαιρέτων χώρων και κατοικιών και τροποποίηση οικοδομικών αδειών, την υποστήριξη στην επανέκδοση των απολεσθέντων εγγράφων, την έκδοση απαιτούμενων εγγράφων και πιστοποιητικών, σχετιζομένων με την δασική και αρχαιολογική νομοθεσία, όπως και τον νομικό έλεγχο των συναλλαγών και την αξιολόγηση πιθανών νομικών κινδύνων κατά τη σύναψη συμβάσεων, που αφορούν ακίνητα, συμβολή σε θέματα μισθωτικών σχέσεων, συμβάσεων και υπομισθώσεων κλπ. Είναι επίσης δυνατή η παροχή πληροφοριών και ενημέρωσης σε θέματα φορολογικής νομοθεσίας, σχετιζόμενα με τα ακίνητα.

Για τους ενοικιαστές ακινήτων

Για ποιό χρονικό διάστημα μπορώ να νοικιάσω ακίνητο;

Η ενοικίαση ακινήτων χωρίζεται σε μόνιμη και εποχιακή. Μόνιμη θεωρείται η ενοικίαση από έναν χρόνο και πάνω. Η διάρκεια της εποχιακής ενοικίασης ξεκινάει από μερικές μέρες και μπορεί να φτάνει κάποιους μήνες. Στις καρτέλες ακινήτων που διατίθενται για εποχιακό ενοίκιο συνήθως αναγράφεται η ελάχιστη χρονική περίοδος για την οποία διατίθεται κάθε συγκεκριμένο ακίνητο.

Ποιά είναι η διαδικασία κράτησης για διακοπές;

Με την βοήθεια φίλτρων αναζήτησης επιλέξτε το ακίνητο που Σας ενδιαφέρει να νοικιάσετε. Χρησιμοποιήστε τις δυνατότητες της χαρτοκεντρικής αναζήτησης εάν γνωρίζετε την περιοχή και μελετήστε την τοποθεσία ακινήτου στον χάρτη. Στην καρτέλα του ιδίου ακινήτου θα βρείτε το ημερολόγιο κρατήσεων. Εισάγετε τισ ημερομηνίες Σας και αποστείλτε την αίτηση. Σε περἰπτωση που δεν γνωρίζετε ακόμη τις ακριβείς ημερομηνίες του ταξιδιού Σας, αλλά έχετε κάποιες ερωτήσεις μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε την φόρμα επικιονωνίας με τον μάνατζερ της Greece.Ru. Ο τελευταίος θα επικοινωνίσει μαζί Σας εντός 24 ωρών. Ύστερα συζητούνται οι λεπτομέρειες της συμφωνίας και πληρώνεται η προκαταβολή. Το ύψος της προκαταβολής και η προθεσμίες καταβολής υπολοίπου συζητιούνται με τον μάνατζερ σε κάθε συγκεκριμένη περἰπτωση.

Πως θα βρω το ακίνητο;

Μπορείτε να παραγγείλετε τράνσφερ από τον εκπρόσωπο της εταιρίας μας. Στην περίπτωση αυτή, στο αεροδρόμιο η σε άλλο σημείο άφιξής Σας, θα Σας υποδεχτεί οδηγός και θα Σας μεταφέρει στο ακίνητο. Εάν επιθυμείτε να φτάσετε στο ακίνητο μόνοι Σας, ο μάνατζερ της εταιρίας μας θα Σας δώσει σχετικές οδηγίες. Επίσης, εάν επιθυμείτε, μπορείτε να ενοικιάσετε με την βοήθειά μας αυτοκίνητο.

Τι γίνεται κατά την άφιξή μου;

Στο ακίνητο Σας υποδέχεται ο εκπρόσωπος της εταιρίας μας. Στις υποχρεώσεις του περιλαμβάνονται: ξενάγηση και τακτοποίηση των επισκεπτών στο σπίτι, παροχή απαραίτητων διευκρινήσεων για τις λειτουργίες του σπιτιού, παροχή σύντομης πληροφορίας για την περιοχή και απάντηση σε τυχόν ερωτήματα των επισκεπτών. Εάν χρειάζεστε βοήθεια στην διοργάνωση του ελεύθερου χρόνου Σας με εκδρομές, εκδηλώσεις η ταξίδια μπορείτε επίσης να απευθυνθείτε στον εκπρόσωπό μας.

Πως επιλύονται διάφορα τρέχοντα θέματα;

Για όλα τα θέματα που ανακύπτουν κατά την διάρκεια της διαμονής Σας, μπορείτε να απευθύνεστε στον μάνατζερ της εταιρίας μας που Σας υποδέχτηκε στην άφιξη.

Τι γίνεται κατά την αναχώρησή μου;

Την ημέρα της αναχώρησής Σας, την προσυμφωνημένη ώρα ο μάνατζέρ Σας θα Σας επισκεφτεί στο σπίτι Σας. Στις υποχρεώσεις του κατά την αναχώρηση επισκεπτών περιλαμβάνονται: η παραλαβή ακινήτου, έλεγχος πιθανών ζημιών και επίλυση σχετικών θεμάτων εάν ανακύπτουν.

Να είστε οικονομικός

Κατά την διάρκεια διαμονής Σας παρακαλούμε να είστε προσεκτικοί στην οικονομική κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού. Μη δικαολογημένη υπερκατανάλωση ενέργειας όχι μόνο βλάπτει το περιβάλλον που αγαπάτε, αλλά μπορεί να οδηγήσει και στην υποχρέωση συμπληρωματικών πληρωμών στις περπτώσεις υπέρβασης ορίων δωρεάν κατανάλωσης ρεύματος και νερού που έχετε προσυμφωνήσει στο συμβόλαιό Σας.

Ασφάλεια.

Η Ελλάδα έχει χαμηλό επίπεδο εγκληματικότητας. Όμως δεν χρειάζεται να δοκιμάζετε την τύχη Σας. Προς αποφυγή δυνατότητας κλοπών μη αφήνετε πόρτες και παράθυρα ανοικτά στην διαρκεια της απουσίας Σας και κατά τις νυκτερινές ώρες.

Για τους πωλητές ακινήτων

Πως να πουλήσω το ακίνητό μου μέσα από την Greece.Ru;

Πρώτο βήμα για την πώληση του ακινήτου Σας με την εταιρία Greece.Ru αποτελεί η καταχώρηση του ακινήτου στην ιστοσελίδα της εταιρίας. Έχουμε επεξεργαστεί βολικό μηχανισμό για την καταχώρηση ακινήτων στην διαδικτυακή μας πλατφόρμα από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Αφού πατήσετε το κουμπί “Καταχώρηση ακινήτου” θα οδηγηθείτε στον μηχανισμό σταδιακής καταχώρησης του ακινήτου Σας στην πλατφόρμα, ξεκινώντας με την επιλογή πακέτου προώθησης που Σας ενδιαφέρει, μετά στην τοποθέτηση ακινήτου στον χάρτη και τελειώνοντας με την δημοσίευσή του σε όλες τις γλώσσες της πλατφόρμας. Η δημοσίευση συνήθως εγκρίνεται εντός 24 ωρών μετά την δική Σας καταχώρηση. Μετά την καταχώρηση του ακινήτου Σας στην πλατφόρμα μας μέσα από το προσωπικό Σας λογαριασμό μπορείτε να παρακολουθείτε τα αναλυτικά στατιστικά επισκέψεων της αγγελίας Σας κατά χώρες να κάνετε χρήση διαφόρων εργαλείων μάρκετινγκ και προώθησης. Ο μάνατζερ της εταιρίας μας θα επικοινωνήσει μαζί Σας όταν εμφανιστεί εν δυνάμει αγοραστής και θα συνεννοηθεί για τον βολικό για Σας χρόνο επίδειξης ακινήτου. Εάν ο εν δυνάμει αγοραστής επιθυμεί να αγοράσει το ακίνητο, πληρώνει καπάρο και το ακίνητο τίθεται εκτός αγοράς. Η συναλλαγή στηρίζεται ολοκληρωτικά από τους μάνατζερ και τους νομικούς της εταιρίας μας.

Θέλω να καταχωρήσω στην Greece.Ru το ακίνητό μου προς πώληση, αλλά δεν έχω φωτογραφίες ακινήτου. Τι πρέπει να κάνω;

Μετά την καταχώρηση του ακινήτου Σας στην πλατφόρμα μας θα Σας προταθεί η δυνατότητα να παραγγείλετε την επαγγελματική φωτογράφηση του ακινήτου Σας. Κάνετε χρήση αυτής της υπηρεσίας εάν δεν διαθέτετε ήδη καλές φωτογραφίες του ακινήτου στην διάθεσή Σας. Μετά την παραγγελία την υπηρεσίας αυτής, θα επικοινωνήσει μαζί Σας ο εκπρόσωπός μας για να κανονίσει την βολική για Σας ώρα και μέρα φωτογράφησης Ύστερα οι επαγγελματικές φωτογραφίες του ακινήτου μπορούν να προστεθούν στην αγγελία του ακινήτου Σας.

Δεν έχω φωτογραφίες του ακινήτου μου και δυσκολεύομαι να πληρώσω τις υπηρεσίες φωτογράφισης από την Greece.Ru. Μπορώ να καταχωρήσω ακίνητο χωρίς φωτογραφίες;

Ναι, μπορείτε. Θα πρέπει όμως να έχετε υπόψη Σας τα εξής: 1) Οι αγγελίες των ακινήτων χωρίς φωτογραφίες εμφανίζονται στην ιστοσελίδα μας στην τελευταία σειρά, 2) Ακόμα και σε περίπτωση που χάρη στον συνδυασμό τοποθεσίας, παραμέτρων και τιμής του ακινήτου Σας θα το προσέξει ο εν δυνάμει αγοραστής, σε κάθε περίπτωση θα ζητήσει να δει τις φωτογραφίες του ακινήτου πριν πάει να το επισκεφθεί. Γιαυτό μπορείτε μεν να καταχωρήσετε το ακίνητό Σας χωρίς φωτογραφίες, αλλά πρέπει η να παραγγείλετε την φωτογράφηση αργότερα η να τις προσθέσετε ο ίδιος μέσα από το προσωπικό Σας λογαριασμό στην πλατφόρμα μας. Επίσης πρέπει να θυμάστε ότι οι φωτογραφίες που τις κάνετε ο ίδιος θα πρέπει να πληρούν στοιχειώδη πρότυπα ποιότητας καθώς σε αντίθεση η δημοσίευσή τους μπορεί να μην εγκριθεί από τον συντονιστή πλατφόρμας.

Σε ποιά τιμή μπορώ να πουλήσω το ακίνητό μου;

Μελετήστε τις τιμές παρόμοιων με τον δικό Σας ακινήτων στην γύρω περιοχή πριν κάνετε καταχώρηση ακινήτου στην πλατφόρμα μας. Μην βάζετε υπερυψωμένες τιμές με την σκέψη να υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης.

Ποιά εργαλεία μάρκετινγκ προσφέρει η Greece.Ru για πιο γρήγορη πώληση ακινήτου;

80% των εν δυνάμει αγοραστών και ενοικιαστών ακινήτων πριν από την επίσκεψή τους στο ακίνητο κάνουν την αναζήτησή τους στο διαδίκτυο. Γιαυτό είναι πολύ σημαντικό το υλικό με το οποίο παρουσιάζεται το ακίνητο στην πλατφόρμα να είναι ποιοτικό και επαγγελματικό. Η εταιρία μας παρέχει μεγάλο φάσμα σχετικών υπηρεσιών. Ανάμεσα σε αυτές είναι η επαγγελματική φωτογράφηση και βιντεοσκόπηση, αέρο φωτογράφηση, σχεδιασμός ευκατανόητων κατόψεων και τρισδιάστατες περιηγήσεις ακινήτων (3D tours). Μετά την καταχώρηση ακινήτου στην πλατφόρμα μπορείτε να επιλέξετε όλα η ορισμένα από τα εργαλεία ανάλογα με τις οικονομικές δυνατότητές Σας. Όσο πιο επαγγελματική θα είναι η παρουσίαση του ακινήτου Σας, τόσο πιο γρήγορα θα βρεθεί ο αγοραστής. Φυσικά με τον όρο, ότι η τιμή του ακινήτου δεν είναι αδικαιολόγητα υψηλή.

Τι μπορώ να κάνω για να δουν το ακίνητό μου όσο γίνεται περισσότεροι πιθανοί αγοραστές;

Εκτός από τις υπηρεσίες παραγωγής παρουσιαστικού υλικού, η εταιρία μας παρέχει δυνατότητα διαφημιστικής προώθησης ακινήτων που είναι καταχωρημένα στην πλατφόρμα μας. Μετά την καταχώρηση ακινήτου προς πώληση η ενοίκιο μπορείτε μέσα από τον προσωπικό Σας λογαριασμό μα κάνετε χρήση της υπηρεσίας “Διαφήμιση ακινήτου”. Η λειτουργία αυτή Σας δίνει την δυνατότητα επιλογών από την εμφάνιση της αγγελίας του ακινήτου Σας στην πρώτη σελίδα της πλατφόρμας μας μέχρι την προώθηση της αγγελίας Σας στις άλλες ξένες πλατφόρμες ακινήτων με τις οποίες συνεργάζεται η εταιρία μας. Για την τελευταία περίπτωση θα βρείτε στον προσωπικό Σας λογαριασμό έναν υπολογιστή με τον οποίο μπορείτε να δείτε το πόσοι εν δυνάμει ενδιαφερόμενοι θα δουν την αγγελία Σας με διάφορα ποσά προϋπολογισμού κατά χώρα.

Ποιά είναι η χρεώση της Greece.Ru για υπηρεσίες στον πωλητή;

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να πωλήσουν το ακίνητό τους με την βοήθεια της εταιρίας μας δεσμεύονται να πληρώσουν 3% προμήθεια από την αξία συναλλαγής  η οποία πληρώνεται όταν γίνεται η συναλλαγή πώλησης με την βοήθεια της εταιρίας μας.

Μπορώ να ζητήσω να προετοιμάσουν τον φάκελλο του ακινήτου μου προς πώληση οι ειδικοί της Greece.Ru;

Ναι, μπορείτε. Το κόστος παρόμοιων υπηρεσιών δεν συμπεριλαμβάνεται στο βασικό πακέτο και σχηματίζεται κατόπιν συνεννόησης αντίστοιχα με τον όγκο εργασίας.

Έχω το ακίνητό μου καταχωρημένο στην ιστοσελίδα, αλλά δεν εκδηλώνεται κανένα ενδιαφέρον από πιθανούς αγοραστές. Ποιά είναι η αιτία;

Κάθε ακίνητο έχει τον αγοραστή της. Όμως για να βρεθεί αυτός υπάρχουν δύο προϋποθέσεις 1) Η παρουσίαση του ακινήτου πρέπει να είναι καλή. 2) Η τιμή του πρέπει να είναι ελκυστική.

Εάν το υλικό με το οποίο παρουσιάζετε το ακίνητό Σας δεν είναι επαρκές η δεν είναι καλής ποιότητας, ο εν δυνάμει αγοραστής απλούστατα δεν θα μπορεί να έχει πλήρη αντίληψη για το τι ακριβώς πουλάτε. Επίσης κανένας δεν θα αγοράσει ακίνητο, η τιμή του οποίου είναι φουσκωμένη.

Για την εκπλήρωση πρώτης προϋπόθεσης η εταιρία μας παρέχει πλήρες φάσμα υπηρεσιών για την παραγωγή παρουσιαστικού υλικού υψηλού επιπέδου.

Εκμεταλλευτείτε στο μάξιμουμ αυτές τις δυνατότητες και μη λυπηθείτε μέσα για την επαγγελματική φωτογράφηση, βιντεοσκόπηση, λήψη από αέρα κλπ.

Εάν το ακίνητό Σας έχει επαρκές και καλό υλικό, αλλά δεν παρουσιάζονται ενδιαφερόμενοι, ελέγξτε μήπως η τιμή του δεν είναι δικαιολογημένη Συγκρίνετε τιμές με αντίστοιχα ακίνητα στην περιοχή, εξετάζοντας όχι αυτά που είναι προς πώληση (μπορεί και αυτά να μην εμφανίζουν ενδιαφερομένους), αλλά αυτά που πουλήθηκαν πρόσφατα. Να συμβουλεύεστε επίσης για την δίκαιη τιμή πώλησης με τους ειδικούς της εταιρίας μας. Στην πλατφόρμα μας υπάρχει λειτουργία “Ειδοποίηση για την αλλαγή τιμής”. Εάν λαμβάνετε ειδοποίηση ότι κάποιος έκανε εγγραφή για να λαμβάνει ειδοποίηση για την πιθανή αλλαγή τιμής, αυτό σημαίνει ότι ο συγκεκριμένος ενδιαφερόμενος είναι έτοιμος να εξετάσει σοβαρά την αγορά του ακινήτου Σας, σε περίπτωση που η τιμή του θα γίνει πιο προσιτή. Κατεβάζετε την τιμή, εάν βλέπετε ότι είναι αναγκαίο. Μπορείτε να το κάνετε ο ίδιος κατευθείαν από το προσωπικό λογαριασμό Σας. Όσοι έχουν εγγραφεί για λαμβάνουν ειδοποίηση για την αλλαγή τιμής ακινήτου Σας, ειδοποιούνται ευθύς αμέσως με γραπτό μήνυμα Εάν δεν λαμβάνετε ούτε αιτήματα επίσκεψης του ακινήτου Σας, ούτε ειδοποιήσεις ότι ο κόσμος ενδιαφέρεται για πιθανή αλλαγή τιμής, αυτό κατά πάσα πιθανότητα σημαίνει ότι η τιμή Σας είναι πιο υψηλή από το όριο του επιτρεπτού με αποτέλεσμα κανείς να μην δίνει σημασία στο ακίνητο.

Ο πιο βέβαιος λοιπόν τρόπος να πουλήσετε το ακίνητό Σας γρήγορα είναι: να το παρουσιάσετε μέσα από ποιοτικό υλικό, να ορίσετε μια ανταγωνιστική τιμή και να κάνετε χρήση υπηρεσίας προώθησης στην ιστοσελίδα μας.

Για τους εκμισθωτές ακινήτων

Πως να νοικιάζω το ακίνητό μου αποδοτικά με την Greece.Ru;

1) Καταχωρίστε το ακίνητό Σας στην ιστοσελίδα της εταιρίας. Εάν δεν έχετε ήδη δικό Σας επαγγελματικό φώτο και βίντεο υλικό για το ακίνητο, μπορείτε να το παραγγείλετε από τους ειδικούς τις εταιρίας μας επιλέγοντας τις υπηρεσίες που Σας ενδιαφέρουν στο τμήμα “Εργαλεία μάρκετινγκ” μέσα στο Προσωπικό Σας Λογαριασμό. 2) Εάν Σας ενδιαφέρει η εποχιακή μίσθωση του ακινήτου Σας, να κάνετε χρήση λειτουργιών “Αναλυτικές τιμές” και “Ημερολόγιο διαθεσιμότητας”. Οι λειτουργίες αυτές θα ανοίξουν στον Προσωπικό Σας Λογαριασμό μετά την καταχώρηση του ακινήτου Σας για εποχιακό ενοίκιο. Η χρήση των λειτουργιών αυτών δεν είναι μεν υποχρεωτική, αλλά θα κάνει την διαδικασία του ενοικίου πολύ πιο αποδοτική και θα Σας εξοικονομήσει πολύ χρόνο. Κατά την εμφάνιση πελάτη ενδιαφερομένου να νοικιάσει το ακίνητό Σας μαζί Σας θα επικοινωνήσει ο μάνατζερ της εταιρίας μας και θα Σας βοηθήσει να γίνει η κράτηση.

Πόσα χρεώνει η Greece.Ru τους ιδιοκτήτες ακινήτων για εποχιακό ενοίκιο;

Για το εποχιακό ενοίκιο το κόστος των υπηρεσιών της εταιρίας μας είναι η προμήθεια στο ύψος 15% από κάθε κράτηση μετά την πληρωμή της από τον μισθωτή στον ιδιοκτήτη.

Πόσα χρεώνει η Greece.Ru τους ιδιοκτήτες ακινήτων για μακροπρόθεσμη ενοικίαση;

Για τα ακίνητα, που καταχωρούνται στην πλατφόρμα μας με σκοπό το μακροπρόθεσμο ενοίκιο (από ένα έτος και πάνω), το κόστος των υπηρεσιών της εταιρίας μας είναι η προμήθεια στο ύψος ενός μηνιάτικου η οποία πληρώνεται ύστερα από την ανεύρεση του μισθωτή μέσα από την εταιρία μας και την υπογραφή σχετικού συμβολαίου ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον μισθωτή.

Πως πρέπει να προετοιμάσω το ακίνητό μου για την άφιξη των φιλοξενουμένων μου;

Πριν την άφιξη των επισκεπτών Σας ελέγξτε ότι τα πάντα στο σπίτι βρίσκονται σε καλή λειτουργία. Να δώσετε ειδική προσοχή στα υδραυλικά του σπιτιού, τις ηλεκτρικές συσκευές, ίντερνετ και ότι άλλο έχετε δηλώσει για το ακίνητο στην ιστοσελίδα. Προσέχετε ιδιαίτερα την καθαριότητα του σπιτιού η οποία πρέπει να είναι ιδανική.

Πως γίνονται η άφιξη και η αναχώρηση επισκεπτών;

Κατά την άφιξη των επισκεπτών ο ιδιοκτήτης πρέπει να του υποδεχτεί στο σπίτι την ώρα που έχει προσυμφωνηθεί. Συνήθως κατά την άφιξη παρίσταται και ο εκπρόσωπος της εταιρίας μας ο οποίος θα βοηθήσει στους επισκέπτες τους κανόνες χρήσης του σπιτιού. Κατά την αναχώρηση, συνήθως επίσης παρίσταται ο εκπρόσωπός μας και βοηθάει να ελεγχθεί το σπίτι για τυχόν ζημίες στο σπίτι και να κανονίσει να τακτοποιηθούν τα ζητήματα που μπορούν να ανακύψουν. Η παρουσία του ιδιοκτήτη κατά την αναχώρηση των επισκεπτών είναι απαραίτητη. Σε περίπτωση απουσίας του ούτε η εταιρία μας, ούτε οι επισκέπτες δεν φέρουν ευθύνη για τυχόν αμφισβητούμενα θέματα αναφορικά με ζημίες που δεν έχουν βεβαιωθεί κατά την αναχώρηση των επισκεπτών παρουσία και των δύο μερών.

Ποιός φέρει ευθύνη για πιθανές ζημίες στο σπίτι κατά την διάρκεια παραμονής επισκεπτών;

Την ευθύνη για την έλλειψη ζημιών στο σπίτι φέρουν οι ενοικιαστές του ακινήτου. Συνήθως οι ενοικιαστές καταβάλλουν ένα ποσό ως εγγύηση για τυχόν ζημίες που γίνανε από την δική τους υπαιτιότητα. Εάν τέτοιες διαπιστώνονται κατά των αναχώρηση των ενοικιαστών, ο μάνατζερ θα βοηθήσει να τακτοποιηθεί το θέμα με την κατακράτηση από την εγγύηση ποσού απαραίτητου για την αποκατάσταση της ζημίας.

Μπορώ να ασφαλίσω το ακίνητό μου για πιθανές ζημίες;

Μπορείτε να ασφαλίσετε το ακίνητό Σας. Απευθυνθείτε στον εκπρόσωπο την εταιρίας μας για να πληροφορηθείτε για το κόστος και την διαδικασία ασφάλισης του ακινήτου Σας.

Ποιά θέματα μπορούν να ανακύψουν κατα την διάρκεια διαμονής επισκεπτών και πως αυτά επιλύονται;

Κατά την περίοδο διαμονής ενοικιαστών στο σπίτι Σας μπορούν να ανακύπτουν διάφορα ερωτήματα σχετικά με τις λειτουργίες του σπιτιού η και διάφορα μικροπροβλήματα, όπως για παράδειγμα διακοπές παροχής νερού, θέματα με το ίντερνετ και άλλα προβλήματα. Εάν τέτοια παρουσιάζονται, οι ενοικιαστές συνήθως ειδοποιούν τον εκπρόσωπο της εταιρίας μας και ο τελευταίος με την σειρά του ειδοποιεί για την ανάγκη λήψης κάποιων μέτρων τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Κατά την περίοδο διαμονής ενοικιαστών στο ακίνητό του, ο ιδιοκτήτης η άλλο πρόσωπο που τον εκπροσωπεί, έχει υποχρέωση να βρίσκεται σε επικοινωνία και με ετοιμότητα να συνδράμει στην επίλυση των ζητημάτων που μπορούν να ανακύψουν. Εάν τα ζητήματα αυτά αφορούν κάποιες ζημίες η προβλήματα, για τα οποία δεν έχουν υπαιτιότητα οι ενοικιαστές, η επίλυση των προβλημάτων αυτών πρέπει να γίνεται με τα έξοδα του ιδιοκτήτη.

Διαχείρηση ακινήτου

Ποιές υπηρεσίες προσφέρει η Greece.Ru στον χώρο διαχείρησης ακινήτων;

Στον τομέα διαχείρησης ακινήτων η εταιρία μας παρέχει μεγάλο φάσμα υπηρεσιών, στις οποίες περιλαμβάνονται τέτοιες υπηρεσίες, όπως η πληρωμή κοινοχρήστων, υποβολή ετήσιας φορολογικής δήλωσης, ασφάλιση ακινήτου, φύλαξη εφεδρικών κλειδιών, αερισμός και θέρμανση χώρων στην περίοδο απουσίας ιδιοκτητών, μικρές επισκευές, πληρωμή υπηρεσιών κηπουρού, εκμίσθωση ακινήτου και άλλες υπηρεσίες.

Πόσα χρεώνει η Grece.Ru για τις υπηρεσίες διαχείρησης ακινήτων;

Το κόστος του πακέτου υπηρεσιών διαχείρησης ακινήτου σχηματίζεται ανάλογα με τις υπηρεσίες που περιλαμβάνει, όπως επίσης και την τοποθεσία του ακινήτου. Επικοινωνείστε με τον μάνατζερ της εταιρίας μας για τον σχηματισμό του πακέτου που καλύπτει τις ανάγκες Σας και την αντίστοιχη προσφορά.

Το σπίτι μου δεν το είχα αγοράσει μέσα από την Greece.Ru. Μπορώ να κάνω χρήση υπηρεσιών Greece.Ru στον τομέα της διαχείρησής του;

Βεβαίως, μπορείτε. Η ομάδα μας είναι πρόθυμη να παρέχει υπηρεσίες διαχείρησης ακινήτου άσχετα από το πως και πότε έχετε αποκτήσει το ακίνητό Σας.

Ανάπτυξη ακινήτων

Ποιές υπηρεσίες προσφέρει η Greece.Ru στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων;

Στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων η εταιρία μας παρέχει πλήρες φάσμα υπηρεσιών. Ανάμεσα σε αυτές είναι η μελέτη του σχεδίου σύμφωνα με τον προϋπολογισμό και τις επιθυμίες του πελάτη, η λήψη των απαραίτητων αδειών, η κατασκευή οικοδομής και η διαμόρφωση του οικοπέδου, σύνδεση παροχών και η επίπλωση του ακινήτου κατά την επιθυμία του πελάτη. Η παράδοση του ακινήτου γίνεται με το κλειδί στο χέρι, σε πλήρη ετοιμότητα προς κατοίκηση.

Τι συμφέρει περισσότερο να κτίσει κανείς κατά παραγγελία η να αγοράσει έτοιμο;

Εάν μιλάμε για σπίτι (βίλα) γύρω στα 300 - 400 τετραγωνικά με δικό του οικόπεδο (μονοκατοικία) και διαθέτετε τον προϋπολογισμό απαραίτητο για τέτοιου επιπέδου ακίνητο, θεωρούμε πως είναι πιο συμφέρον η κατασκευή παρά η αγορά ετοίμου ακινήτου. Η αγορά διαθέτει μεν αρκετά παρόμοια ακίνητα στην τιμή γύρω από ένα εκατομμύριο, αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτά είναι κατά κανόνα όχι νεόδμητα με ότι αυτό συνεπάγεται. Συν, στην περίπτωση κατασκευής το σχέδιο του σπιτιού θα γίνει αποκλειστικά προσαρμοσμένο στις ανάγκες και τις προτιμήσεις της οικογένειας του πελάτη. Γιαυτό θεωρούμε ότι η κατασκευή κατά παραγγελία είναι πιο συμφέρουσα. Ασφαλώς εάν εξετάζετε αγορά ενός διαμερίσματος η μιας μεζονέτας σε συγκρότημα δεν μιλάμε για κατασκευή αυτών κατά παραγγελία.

Ποιά είναι τα στάδια ανάπτυξης ενός ακινήτου;

Τα στάδια της ανάπτυξης ενός ακινήτου είναι τα ακόλουθα: - Η επιλογή και η αγορά γεωτεμαχίου – Μελέτη και έγκριση σχεδίου σύμφωνα με τις επιθυμίες και προϋπολογισμό του πελάτη – Η κατασκευή οικοδομής και διαμόρφωση οικοπέδου – Σύνδεση παροχών – Επίπλωση ακινήτου κατά την επιθυμία του πελάτη – Παράδοση ακινήτου με κλειδί στο χέρι, σε πλήρη ετοιμότητα προς κατοίκηση.

Εάν μετά την παράδοση ακινήτου εμφανιστούν διάφορα ζητήματα, σε ποιόν απευθύνομαι:

Μετά την παράδοση του ακινήτου στον ιδιοκτήτη, η εταιρία μας συνεχίζει να κάνει την τεχνική υποστήριξη του εξοπλισμού του σπιτιού και συμβουλεύει για την ορθή χρήση του. Την εγγύηση για την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών την φέρει η εταιρία μας, ενώ την εγγύηση για την λειτουργία του εξοπλισμού την φέρει ο κάθε αντίστοιχος κατασκευαστής, παράλληλα όμως οποιοδήποτε σχετικό ζήτημα ανακύπτει, επιλύεται με την βοήθεια εκπροσώπων της εταιρίας μας.

Πόσα κοστίζει στον πελάτη η κατασκευή;

Συνήθως θεωρείται ότι ένας μέσος όρος τιμής καλής κατασκευής για τον πελάτη είναι περίπου 1000 ευρώ το τετραγωνικό Προς την τιμή αυτή προστίθεται το κόστος διαμόρφωσης οικοπέδου και ασφαλώς η τελική τιμή εξαρτάται από τις επιθυμίες του πελάτη και τις ιδιαιτερότητες του πρότζεκτ.

Τι γίνεται εάν ο κατασκευαστής βγαίνει από τα όρια του προυπολογισμού;

Κατά την εφαρμογή σχεδίου η εταιρία μας φέρει ευθύνη για τους τρεις βασικούς παράγοντες, οι οποίοι είναι η παράδοση του ακινήτου στον συμφωνημένο χρόνο, με υψηλή ποιότητα κατασκευής και μέσα στα όρια του προσυμφωνημένου προϋπολογισμού. Γιαυτό ο προϋπολογισμός δεν μπορεί να ξεπεραστεί και την σχετική ευθύνη την φέρει η εταιρία μας.

Ποιές είναι οι προθεσμίες ανάπτυξης ενός ακινήτου;

Η συνήθης προθεσμία εφαρμογής αναπτυξιακού ακινήτου σχεδίου από την έγκρισή του μέχρι την παράδοση με το κλειδί στο χέρι είναι 12 μήνες. Πιθανή αιτία για μεγαλύτερο χρόνο, που συμφωνείται εκ των προτέρων μπορεί να αποτελέσει για παράδειγμα ανάπτυξη οικοπέδων με δύσκολο ανάγλυφο, το οποίο απαιτεί συμπληρωματικές εργασίες διαμόρφωσης.