Частые вопросы

Что такое Greece.Ru

Принцип работы

Greece.Ru является акционерным обществом, разработавшим и впервые применившим новую бизнес модель, которая комбинирует в себе интернет платформу недвижимости, со всеми соответствующими ей возможностями, и услуги традиционного риэлторского агентства. Наш опыт на рынке недвижимости с 2002 года открыл для нас необходимость изобрести подобный подход.

С одной стороны для покупателей и арендаторов недвижимости, в особенности иностранцев, с которыми преимущественно все эти годы работала наша компания, помощь риэлтора-консультанта и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимы. В сфере этих услуг мы успешно работали все эти годы. Однако исключительно риэлторская модель бизнеса не раскрывает всю полноту возможностей и инструментов для второй стороны участников рынка недвижимости, коей является продавцы и арендодатели. Расширенные возможности для последних раскрывает именно бизнес модель онлайн платформы, когда те, кто арендует или продает свою недвижимость, могут сами за считанные минуты разместить ее на сайте компании, отслеживать через личный кабинет популярность своего объекта, количество просмотров, пользоваться различными инструментами онлайн продвижения, выбирая бюджет и способы для последних. 

Параллельно, возможность продавцов и арендодателей через тот же личный кабинет, буквально за минуту, изменять при необходимости, цену на объект недвижимости, добавлять новые фотографии и модерировать прочие детали, обеспечивает беспрепятственный и моментальный обмен информацией с конечным ее потребителем. Больше нет необходимости ждать, пока Ваш агент найдет время обновить какую бы то ни было информацию о Вашем объекте.

Представленная нами на рынок новая модель, сочетает в себе все вышеперечисленные инструменты, так необходимые для обеих сторон рынка недвижимости. 

Смотрите видео

Расположение на карте и не только

Как гласит старая американская поговорка, "недвижимость это расположение, расположение и еще раз расположение". Объекты недвижимости в проекции времени изменяют свой облик, подвергаются ремонту, и даже их целевое назначение, через года, зачастую претерпевает изменения. То, что остается неизменным, это их точка на карте. Именно поэтому, на нашем новом портале мы не только сделали поиск объектов недвижимости картоцентричным, но и впервые в Греции выводим на карту точное местоположение наших объектов. Вывод примерного местоположения путем показа радиуса, в котором находится объект, широко распространенный на многих сайтах недвижимости, не дает полного представления об объекте со стороны покупателя или арендатора и зачастую приводит лишь к пустой трате времени обеих сторон сделки на нецелевые показы. 

Сверх этого, мы даем возможность владельцам объектов занести на карту точки городской инфраструктуры, окружающие объект. Последние отображаются на карточке объекта и дают потенциальным покупателям и арендаторам полноту представления о том, что окружает объект, предоставляя возможность увидеть на карте расстояния между объектом недвижимости и ближайшими ресторанами, кафе, школами, детскими садами и пр.

Конфиденциальность

Какую информацию мы собираем?

Мы собираем информацию от пользователей сайта во время их регистрации на сайте или заполнения форм.

Когда вы регистрируетесь на сайте, мы можем запросить у вас ваше имя, адрес электронной почты, телефон. Тем не менее вы также можете посетить наш сайт анонимно.

Для чего необходима ваша информация?

Любая информация, собранная от пользователей может быть использована для следующих целей:

- чтобы сделать ваш опыт на сайте более персональным

- для улучшения сайта

- для улучшения предоставляемых услуг

- для отправления информационных рассылок, от которых вы можете отписаться в любой момент.

Пользователи могут запросить удаление введенной ими информации, путем отправления соотвествующего запроса на мейл info@greece.ru

Как мы защищаем вашу информацию?

Мы применяем ряд мер безопасности, чтобы сохранить безопасность вашей информации.

Раскрываем ли мы информацию третьим лицам?

Мы не продаем, не обмениваем и в целом не раскрываем третьим лицам вашу персональную информацию.

При использовании данного сайта, вы принимаете данную политику конфиденциальности.

Если у вас есть вопросы относительно политики конфиденциальности, вы можете задать их по электронному адресу info@greece.ru

Пользовательское соглашение

Введение

Становясь пользователем сайта www.Greece.Ru, вы принимаете следующее Пользовательское соглашение.

www.greece.ru (далее “сайт”) – является сайтом компании Greece.Ru Property Development SA (в дальнейшем “компания”).

Размещение информации на сайте.

Сайт предусматривает возможность размещать собственникам недвижимости информацию о своих объектах на продажу и аренду, в случае если таковая сообразна с требованиями сайта и не нарушает его условий. Размещая информацию на сайте, пользователи несут полную ответственность за ее достоверность.

Использование информации

Любая информация и материалы, опубликованные на сайте защищены авторским правом и являются собственностью сайта и лица, разместившего информацию. Информация, представленная на сайте, может использоваться только в информативных целях. Запрещается копировать, воспроизводить, распространять, дублировать, хранить в электронном виде, передавать или использовать ни одну из частей сайта и размещенной на нем информации в коммерческих целях.

Сайт не несет ответственности за точность или достоверность предоставленной информации. Информация на сайте подлежит обновлению и в любой момент может стать устаревшей.

Платные услуги.

Сайт предоставляет ряд опциональных платных услуг, каковыми являются продвижение объявления о продаже или аренде объекта недвижимости на сайте, а также изготовление маркетинговых презентационных материалов для продажи или аренды объектов недвижимости.

Оплата услуг осуществляется через кредитные или дебетовые карты Visa, Mastercard, Maestro, American Express, Diners, электронный кошелек Masterpass.

Стоимость оплаченных услуг не подлежит возврату.

Оплаты, проводимые с помощью карт, осуществляются через платформу электронных платежей “Alpha e-Commerce” Alpha Bank при использовании шифрования TLS 1.2 с протоколом шифрования 128-bit (Secure Sockets Layer - SSL). Шифрование является способом зашифровки информации до достижения ею своего получателя, который сможет расшифровать ее с помощью необходимого ключа.

При размещении объявления о продаже или аренде объекта недвижимости на сайте собственник объекта также автоматически принимает обязательство выплаты комиссии компании Greece.Ru в размере 3% от рыночной цены продажи и 15% от цены сезонной аренды в случае заключения сделки.

Покупателям недвижимости

Как происходит покупка недвижимости?

Приобретение недвижимости состоит из следующих этапов:

1) Выбор объекта недвижимости.

Вы можете выбрать интересующий Вас объект недвижимости, используя на нашем сайте либо картоцентричный поиск по региону, либо фильтры параметров объекта. Если Вас заинтересовали несколько объектов, Вы можете  добавить их в сравнительную таблицу для наглядности. Вы также можете описать свои требования к объекту менеджеру нашей компании, который подберет для Вас лучшие предложения в рамках Ваших пожеланий.

2) Просмотр отобранных объектов.

После того, как Вы отобрали интересующие Вас объекты, по согласованию с менеджером нашей компании, Вы выбираете дату их просмотра.  Обычно за день можно просмотреть от трех до пяти объектов в одном регионе. Не рекомендуется просматривать большое количество объектов за раз. Менеджер в праве предварительно согласовать с клиентом оплату расходов по выезду на просмотр, которая в случае покупки зачитывается в стоимость услуг компании по оформлению сделки.

3) Внесение аванса.

После того, как Вы остановили свой выбор на конкретном объекте недвижимости, для снятия последнего с продажи, необходимо внести аванс. Размер аванса согласовывается с собственником и, в зависимости от стоимости объекта, может составлять от нескольких тысяч евро для недорогой недвижимости, до десяти и более тысяч для более дорогих объектов.

4) Подготовка документов к сделке.

После внесения аванса, к работе приступают юристы нашей компании, которые готовят необходимый для сделки у нотариуса пакет документов. Процесс может занимать от нескольких дней, в случае если вся необходимая документация уже приведена в готовность собственником, до нескольких месяцев в случае более сложных, с юридической стороны, сделок. Наиболее частой продолжительностью подготовки документов является срок в 2-3 недели. За это время юристы нашей компании также получают для будущего покупателя греческий налоговый номер, а также открывают для него банковский счет.

5) Подписание сделки купли продажи у нотариуса.

После подготовки всей необходимой к сделке документации, согласовывается удобная для продавца и покупателя дата подписания договора купли продажи у нотариуса. Согласно греческому законодательству, подписание договора осуществляется на греческом языке.  При этом на сделке присутствует переводчик, который осуществляет устный перевод договора на родной язык покупателя. Данные переводчика, совместно с заявлением о верности перевода, вносятся в текст договора. Если Вам удобнее предварительно ознакомиться с текстом договора на Вашем родном языке, наши юристы могут предварительно подготовить текст перевода нотариального акта, о чем Вам необходимо предупредить их заранее. Также на сделке присутствуют адвокаты обеих сторон и, собственно, обе стороны сделки - продавец и покупатель. При необходимости одну из сторон имеет право представлять третье лицо, полномочия которого должны подтверждаться доверенностью, проверяемой на действительность адвокатами и нотариусом.

6) Регистрация нотариального акта в реестре недвижимости.

После подписания акта купли продажи недвижимости, последний регистрируется в государственном реестре недвижимости. Эту процедуру также берет на себя юрист нашей компании. Документами, подтверждающими право собственности на приобретенный объект недвижимости, являются нотариальный акт купли продажи и справка о регистрации оного в реестре.

Управление недвижимостью

Если Вы владеете объектом недвижимости в Греции, Вы можете поручить его управление компании Greece.Ru. Наша компания оказывает такие услуги по управлению объектом, как оплата текущих счетов, техническая поддержка объекта, периодическая проверка состояния объекта в Ваше отсутствие, сдача объекта в аренду, подача ежегодной налоговой декларации и пр. Стоимость данных услуг зависит от необходимого перечня, а также местоположения объекта. 

Вид на жительство и другие условия пребывания в Греции владельцев недвижимости, не граждан ЕС

Для владельцев недвижимости в Греции, не являющихся гражданами страны, местное законодательство предусматривает право получения пятилетнего Вида на жительство при условии, что стоимость объекта составляет от 250 000 евро и выше. Данный вид на жительство распространяется на супруга, несовершеннолетних детей, а также родителей владельца недвижимости. Каждые пять лет данный вид на жительство продлевается, при условии сохранения права собственности. Юристы нашей компании оказывают поддержку в получении и продлении данного вида на жительства.

Если стоимость недвижимости составляет сумму меньшую 250 000, владелец недвижимости имеет право на получение годовой визы, однако, пребывать в стране по ней он может только 3 месяца в течении каждого полугодия.

Также собственники недвижимости стоимостью менее 250 000 могут воспользоваться видом на жительство категории «Финансово-независимых лиц», при наличии у них стабильного дохода, не связанного с наемной работой.

Что такое "Средний годовой доход" от объекта недвижимости?

В карточках некоторых объектов недвижимости на продажу на нашем сайте Вы увидите пометку «Средний годовой доход X евро». Средним годовым доходом является возможный доход от сезонной аренды каждого конкретного объекта недвижимости. Его значение определяется специалистами нашей компании приблизительно, на основе многолетнего опыта работы в сфере сезонной аренды недвижимости. Сдача в аренду приобретенного объекта недвижимости может осуществляться либо самим собственником через международные платформы сезонной аренды, либо с помощью специалистов нашей компании. Если Вас интересует получение дохода от сдачи в аренду, обсуждайте детали и нюансы этого аспекта с менеджером нашей компании перед приобретением объекта.

Приобретение земельных участков. Каковы нюансы?

Если Вы затрудняетесь с выбором готового объекта недвижимости и не находите вариантов идеально подходящих под параметры Вашей семьи, Вас может заинтересовать покупка земельного участка. При покупке участка земли,  необходимо заранее обсуждать такие нюансы, как квадратура позволенная для строительства на каждом конкретном участке, возможное расположение на нем объекта недвижимости и прочие строительные нормы. Все эти вопросы Вы можете задать специалистам нашей компании.

Поскольку, при приобретении земельных участков, необходима тщательная юридическая проверка аспектов лесного, строительного, археологического законодательств и прочих нюансов, крайне не рекомендуется приобретать участки земли самостоятельно, без поддержки юриста, опытного в данном сегменте. Юристы нашей компании оказывают данную поддержку и подробно проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с предстоящей эксплуатацией участка и его застройкой.

Строительство и ремонт объектов недвижимости.

Наша компания оказывает услуги по строительству и капитальному ремонту объектов недвижимости в Греции. Девелоперские услуги включают в себя все аспекты от согласования необходимых строительных разрешений, подвода и подключения коммуникаций до полной сдачи объекта, включая меблировку по желанию клиента. Обычный срок строительства виллы на земельном участке составляет от года до полутора от согласования проекта до полной сдачи объекта под ключ. Приветствуется сотрудничество с дизайнерами и архитекторами заказчика, при желании последнего.

Возможно ли получить банковский кредит на приобретение недвижимости?

Да, возможно. Юристы нашей компании оказывают услуги поддержки прошений о выдаче банковских кредитов на приобретение недвижимости, в том числе, не гражданам Греции. Предпосылкой для получения жилищного кредита является платежеспособность соискателя, соразмерная необходимому кредиту. Если соискатель не в состоянии документально подтвердить банку возможность выплачивать ежемесячную кредитную ставку, само по себе оформление банком залога на приобретаемую недвижимость, не является достаточной предпосылкой для выдачи кредита. Более подробно ознакомиться с условиями получения кредита на приобретение недвижимости, а также отправить запрос на получение персональной консультации у нашего юриста, Вы можете, перейдя по ссылке.

Какова стоимость основных услуг компании Greece.Ru для покупателей объектов недвижимости?

Наша компания оказывает потенциальным покупателям объектов недвижимости риэлторские и юридические услуги. Стоимость риэлторских услуг составляет 2% от стоимости сделки. Стоимость юридических услуг по оформлению недвижимости в собственность составляет 1% от сделки, в случае если клиент пользуется как риэлтерскими, так и юридическими услугами. К общей стоимости пакета риэлтерских и юридических услуг в размере трех процентов прибавляется также НДС в размере 24% от стоимости самих услуг.

Возможно ли заказать у компании Greece.Ru юридические услуги по оформлению недвижимости в собственность, если я нашел объект сам?

Да, возможно. В случае, если Вы желаете заказать юридическое сопровождение сделки без риэлтерских услуг, стоимость первых оговаривается в каждом конкретном случае и может варьироваться в зависимости от стоимости приобретаемого объекта, а также уровня сложности сделки.

Возможно ли выбрать объект недвижимости с помощью компании Greece.Ru, но отказаться от юридических услуг компании и привлечь своего юриста?

Да, возможно. Вы можете выбрать объект у нас, а оформление его поручить своему юристу. В этом случае Вы оплачиваете только риэлтерские услуги компании в размере 2% от стоимости объекта + НДС.

Какие еще юридические услуги, связанные с недвижимостью, оказывает компания Greece.Ru?

Помимо юридического сопровождения непосредственно сделок купли-продажи, наша компания оказывает полный спектр юридических услуг в сфере недвижимости. К неполному перечню данных услуг относятся: составление и сопровождение нотариальных договоров дарения, консультирование по вопросам наследственного права и оформление наследства, согласование и легализация перепланировок помещений и самовольных построек, внесение изменений в строительные разрешения, содействие в восстановлении утраченных документов, получение необходимых справок и документов в сфере лесного и археологического законодательства, а также правовая экспертиза сделок и оценка возможных юридических рисков при заключении договоров с недвижимостью, консультирование по вопросам арендных отношений и договоров, субаренды и пр. Также возможно предоставление информации и консультаций по вопросам правоприменения налогового законодательства в сфере недвижимости.

Арендаторам недвижимости

На какой срок я могу арендовать недвижимость?

Аренда недвижимости делится на постоянную и сезонную. Постоянной является аренда на срок от года и более. Сроки сезонной аренды варьируются от нескольких дней до нескольких месяцев. В карточках каждого объекта на сезонную аренду в календаре выбора дат бронирования, как правило, указан минимальный срок, на который можно арендовать конкретный объект.

Как происходит процедура бронирования для сезонной аренды?

Выберите интересующий Вас объект недвижимости, используя фильтры поиска. Используйте возможности картоцентричного поиска и изучите расположение объекта на карте, если Вы знаете регион. На карточке выбранного объекта есть календарь бронирования. Введите даты и отправьте запрос. Вы также можете использовать форму связи с менеджером, если еще не знаете даты своего визита, но у Вас есть вопросы. После отправки Вашего сообщения, в течении 24 часов с Вами свяжется менеджер для обсуждения деталей. Затем подписывается договор и вносится аванс. Размер аванса и сроки погашения остатка по договору обсуждаются с менеджером в каждом конкретном случае.

Как добраться до объекта?

Вы можете заказать трансфер в нашей компании. В этом случае в аэропорту или иной точке прибытия Вас встретит водитель и доставит Вас на объект. Если Вы желаете добраться до объекта самостоятельно, ваш менеджер даст соответствующие инструкции. Также Вы можете заказать через нашу компанию автомобиль в аренду.

Как происходит заселение?

На объекте Вас встречает представитель нашей компании. В обязанности встречающего менеджера входит: заселить гостей, провести по объекту недвижимости и дать необходимые инструкции относительно функционала дома, рассказать о регионе, ближайшей инфраструктуре и ответить на все необходимые вопросы гостей. Если Вам необходима помощь в организации Вашего досуга, мероприятий, экскурсий или любых поездок, также обращайтесь к Вашему менеджеру.

Как решаются текущие вопросы?

По любым вопросам, возникающим в период Вашего проживания, Вы можете обращаться к заселившему Вас менеджеру.

Как происходит выезд?

В день Вашего выезда в согласованное время к Вам подъедет Ваш менеджер. В его обязанности при выезде гостей входит приемка объекта, проверка на наличие возможных поломок, урегулирование вопросов в случае наличия последних.

Будьте экономны.

В период Вашего проживания будьте внимательны к экономному расходу электроэнергии и воды. Не оставляйте включенными кондиционеры и другие электроприборы, когда в этом необходимости. Неоправданный перерасход энергии не только не полезен для окружающей среды, но и может привести к необходимости дополнительной оплаты, в случае превышения оговоренного в Вашем контракте бесплатного лимита потребления воды и электричества.

Безопасность.

Греция является страной низкого уровня преступности. Однако не следует искушать судьбу. Во избежание возможных инцидентов краж, не следует оставлять открытыми двери и окна в периоды Вашего отсутствия, а также в ночное время.

Продавцам недвижимости

Как продать недвижимость через Greece.Ru?

Первым шагом для продажи Вашей недвижимости через компанию Greece.Ru является занесение объекта недвижимости на сайт компании. Нами разработан удобный механизм для самостоятельного размещения объектов недвижимости на сайте в онлайн режиме самими собственниками. После нажатия на кнопку «Разместить недвижимость» и последующей регистрации Вы будете проведены по этапам размещения объекта на сайте, начиная с выбора подходящего Вам маркетингового пакета, продолжая отметкой точного расположения объекта на карте и заканчивая публикацией Вашего объекта на платформе. Объекты недвижимости обычно публикуются в течении 24ех часов после соответствующего размещения на платформе. После публикации объекта недвижимости на сайте Greece.Ru вы получаете доступ в свой личный кабинет, через который можете отслеживать детальную статистику количества просмотров своего объявления по странам, а также пользоваться по желанию полным набором маркетинговых и рекламных инструментов, предоставляемых нашей компанией. Менеджер нашей компании связывается с Вами по указанным Вами телефонам или электронной почте, в тот момент, когда появляется лицо, заинтересованное приобрести Ваш объект недвижимости, и согласовывает с Вами удобное для просмотра объекта потенциальным покупателем время. Если потенциальный покупатель готов войти в сделку, с него взимается аванс и объект снимается с продажи. Сделка полностью сопровождается менеджерами и юристами нашей компании.

Я хочу разместить свой объект на продажу на сайте Greece.Ru, но у меня нет фотографий объекта. Что делать?

После занесения объекта недвижимости на наш сайт Вам будет предложена опция заказать профессиональную фотосъемку Вашего объекта. Воспользуйтесь ей, если у Вас нет своих хороших фотографий недвижимости. После оплаты данной опции с Вами свяжется менеджер нашей компании и согласует удобное для Вас время фотосъемки Вашего объекта, после которой профессиональные фотографии будут размещены на карточке Вашего объекта на нашем сайте.

У меня нет фотографий моего объекта недвижимости и нет средств оплатить фотосъемку профессионалу компании Greece.Ru. Могу ли я разместить на сайте недвижимость без фотографий?

Да, можете. Однако, в этом случае, следует учитывать два аспекта. 1) Карточки объектов без фотографий показываются на нашем сайте в последнюю очередь, 2) Даже если благодаря сочетанию месторасположения, параметров и цены Вашего объекта недвижимости, к нему будет привлечено внимание потенциального покупателя, вряд ли кто-то поедет на его просмотр, предварительно не увидев его фотографий. В любом случае их запросят перед визитом на объект. Поэтому, в принципе, Вы можете разместить объявление о продаже объекта на нашем сайте и без фотографий, однако целесообразно либо воспользоваться услугами нашего фотографа в дальнейшем, либо в какой то момент сделать фотографии самим и добавить их в карточку Вашего объекта через Ваш личный кабинет на сайте. Следует также учесть, что фотографии, которые Вы делаете сами, должны соответствовать элементарным стандартам качества, в противном случае, их публикация может быть отклонена модератором.

По какой цене я могу продать свою недвижимость?

Изучите цены на схожие с Вашим объекты в регионе перед тем как заносить объект. Не завышайте цену на свой объект с расчетом на то, что Вам придется торговаться. 

Какие маркетинговые инструменты предлагает Greece.Ru для более быстрой продажи?

80% покупателей и арендаторов перед физическим просмотром объекта осуществляют предварительный поиск объектов в интернете. Поэтому крайне важно, чтобы материалы по объекту недвижимости, опубликованные на сайте, были качественными и профессиональными. Наша компания предлагает для этого широкий спектр услуг. Среди них профессиональная фото и видео съемка объектов недвижимости, аэрофото и видеосъемка, профессиональные поэтажные планы объектов и виртуальные 3D туры. После занесения объекта недвижимости на наш сайт Вы можете выбрать все, либо некоторые инструменты в зависимости от бюджета, которым Вы располагаете. Чем профессиональнее будет представлена Ваша недвижимость на сайте, тем быстрее найдется на нее покупатель. Конечно при условии, что цена на нее не завышена.

Как сделать, чтобы мой объект увидели как можно больше потенциальных покупателей?

Кроме услуг по изготовлению маркетинговых презентационных материалов по недвижимости, которые предоставляет наша компания, мы предоставляем также услуги по рекламному продвижению объектов недвижимости, которые размещены на нашей платформе. После размещения объявления о продаже или аренде Вашей недвижимости на нашем сайте, Вы также можете воспользоваться в Вашем кабинете функцией «рекламировать объект». В данном разделе Вам будет предоставлены на выбор либо возможность вывести Ваш объект на первую страницу нашей платформы, либо привлечь большее количество посетителей на карточку Вашей недвижимости путем размещения объявления на других зарубежных платформах недвижимости, которые являются нашими партнерами. В последнем случае Вы можете выбрать свой бюджет и страну продвижения. Калькулятор бюджета в Вашем личном кабинете покажет Вам какое количество посетителей Вы привлечете в своему объекту, в зависимости от Вашего бюджета и выбранной страны.

Какова стоимость услуг компании Greece.Ru для продавцов недвижимости?

Собственники объектов недвижимости, желающие продать свой объект через нашу компанию оплачивают 3% от стоимости сделки при осуществлении сделки купли продажи через нашу компанию.

Возможно ли воспользоваться услугами специалистов компании Greece.Ru для подготовки пакета документов на продажу моей недвижимости?

Да, возможно. Стоимость подобных услуг не входит в основной пакет и формируется по договоренности в зависимости от объема работ.

Мой объект занесен на Greece.Ru, однако потенциальные покупатели не проявляют интереса. В чем причина?

Любой объект недвижимости имеет своего покупателя. Однако для того, чтобы он нашелся необходимы две предпосылки: 1) Объект недвижимости должен быть хорошо презентован, 2) Цена на него должна быть привлекательной.

Если Ваши материалы по объекту представлены не в полном объеме или в плохом качестве, потенциальный покупатель просто не будет иметь полного представления о том, что Вы продаете. Равнозначно также никто не будет покупать недвижимость по завышенным ценам.

Для выполнения первой предпосылки, наша компания предоставляет полный набор услуг по подготовке презентационных (маркетинговых) материалов. Используйте по максимуму эти возможности и не пожалейте средств на профессиональную фото- и аэросъемку, видео и пр.

Если Ваш объект представлен в надлежащем качестве, однако покупатели все таки не проявляют интереса, проверьте не завышена ли его цена. Сравните цены на схожие объекты в регионе, причем обратите больше внимания не на то, по каким ценам эти объекты выставлены на продажу (ведь возможно цены на них также завышены и они также могут "зависать" на рынке), а именно на то, по каким ценам продаются объекты, схожие с Вашим, в данном временном отрезке. Советуйтесь также относительно оптимальной цены со специалистами нашей компании.

На нашем сайте есть модуль "подписаться на обновление цены". Если Вы получаете уведомление о том, что посетители сайта подписываются на обновление цены Вашего объекта, это означает, что они готовы серьезно рассмотреть его покупку в случае снижения цены. Понижайте цену, если Вы видите, что это необходимо. Делать это Вы можете сами прямо в Вашем личном кабинете сайта. При этом те, кто подписался на обновление цены Вашего объекта, получат соотвествующее уведомление.

Если Вы не получаете ни запросов на просмотры объекта, ни уведомлений о том, что юзеры подписываются на обновления цены, это скорее всего означает, что цена очень сильно завышена.

Итак наиболее верный способ быстро продать объект - это представить его через качественные материалы, установить на него конкурентную цену и воспользоваться модулем его продвижения на нашем сайте.

Арендодателям недвижимости

Как эффективно арендовать свою недвижимость с помощью компании Greece.Ru?

1) Разместите свою недвижимость на сайте компании. Если у Вас нет своих профессиональных фото и видео материалов по объекту недвижимости, выберите и закажите их изготовление у нашей компании в разделе “Маркетинговые материалы” в Вашем личном кабинете 2) Если Вас интересует сезонная аренда Вашей недвижимости, пользуйтесь в личном кабинете инструментами «Детальные цены» и «Календарь свободных дат». Эти функции станут доступны в Вашем личном кабинете после занесения недвижимости на сайт в категории «сезонная аренда». Использование данных функций не является обязательным, однако делает процесс сдачи в аренду намного более эффективным и сэкономит массу Вашего времени. При наличии клиента заинтересованного арендовать Вашу недвижимость, с Вами свяжется менеджер нашей компании и поможет осуществить бронь Вашего объекта.

Какова стоимость услуг Greece.Ru для арендодателей недвижимости в сезонную аренду?

При сезонной аренде стоимость услуг нашей компании составляет комиссия в размере 15% от каждой осуществленной брони после ее оплаты собственнику арендатором объекта.

Какова стоимость услуг Greece.Ru для арендодателей недвижимости в долгосрочную аренду (от года и более)?

Для объектов, размещаемых на нашей платформе с целью долгосрочной аренды (от года и более), стоимость услуг компании Greece.Ru составляет комиссия в размере арендной платы одного месяца после нахождения арендатора через нашу компанию и подписания соответствующего договора аренды между собственником и арендатором.

Как я должен подготовить свой объект к заезду гостей?

Перед заездом гостей, проверьте, что в доме все функционирует исправно. В особенности это относится к сантехнике, электроприборам, интернету и прочим заявленным на сайте атрибутам объекта недвижимости. Проверьте перед заездом наличие необходимых комплектов белья и набора посуды. Обратите особое внимание на уборку объекта перед заездом гостей. Чистота должна быть идеальной.

Как происходит заезд и выезд клиентов, забронировавших сезонную аренду?

При заезде гостей собственник должен встретить их в заранее согласованное время. Обычно при их заезде также присутствует менеджер нашей компании, который поможет объяснить гостям правила пользования домом. При выезде гостей, как правило, также присутствует менеджер нашей компании, который поможет проверить возможное наличие поломок в доме и урегулировать вопросы, которые могут возникнуть. Присутствие собственника при выезде гостей из объекта обязательно. В случае его отсутствия, ни компания, ни гость не несет ответственности, за возможные спорные вопросы относительно поломок и недостатков объекта, которые не были установлены в момент выезда гостей в присутствии обеих сторон.

Кто несет ответственность за возможные поломки в доме во время пребывания гостей?

Ответственность за отсутствие поломок несут арендаторы объекта. Как правило, при заезде с них взимается определенная денежная сумма, которая является гарантийным депозитом на случай возможных поломок и неисправностей, произошедших по вине гостей. Если таковые обнаруживаются при выезде гостей, менеджер нашей компании поможет Вам урегулировать вопрос по возмещению ущерба через удержание необходимой для их устранения суммы из гарантийного депозита.

Могу ли я застраховать свою недвижимость?

Вы также можете застраховать свою недвижимость. Обращайтесь к менеджеру нашей компании за соответствующей консультацией о процедуре и стоимости страховки.

Какие вопросы могут возникать в период проживания гостей в моем доме и как они решаются?

В период проживания у гостей могут возникать всевозможные бытовые вопросы относительно функционала дома и возможных текущих неисправностей. Таковыми могут являться например перебои в водоснабжении, сбои с интернетом, прочие поломки и неисправности, происходящие не по вине гостей. В случае возникновения подобных вопросов, гости обращаются к менеджеру компании, а тот, в свою очередь, оповещает о необходимости тех или иных действий собственника недвижимости. В период проживания гостей собственник недвижимости, либо иное представляющее его лицо, обязаны быть доступны для связи и с готовностью помогать менеджеру решать любые возникающие у гостей вопросы. Если вопросы касаются неисправностей, не вызванных действиями арендаторов, устранение таковых должно происходить за счет арендодателя.

Управление недвижимостью

Какие услуги в сфере управления недвижимостью предоставляет компания Greece.Ru?

В сфере управления недвижимостью наша компания предоставляет широкий спектр услуг, в число которых входят такие услуги, как оплата счетов по коммунальным платежам, подача ежегодной налоговой декларации, страхование недвижимости, хранение запасных ключей,  проветривание и отапливание помещений в период отсутствия собственника, мелкий ремонт, оплата услуг садовника, сдача недвижимости в аренду и прочее. 

Сколько стоят услуги Greece.Ru по управлению недвижимостью?

Стоимость пакета услуг по управлению недвижимостью формируется в зависимости от перечня предоставляемых услуг, а также местоположения объекта недвижимости. Обращайтесь к менеджеру нашей компании для формирования индивидуального пакета услуг под Ваши потребности.

Я покупал дом не через Greece.Ru. Могу ли я воспользоваться услугами Greece.Ru в сфере управления недвижимостью?

Да, конечно. Наша компания будет рада оказать услуги по управлению недвижимостью вне зависимости от того, как и когда приобретался объект недвижимости.

Девелопмент недвижимости

Какие услуги предоставляет компания Greece.Ru в сфере девелопмента недвижимости?

В сфере девелопмента недвижимости наша компания предоставляет полный спектр услуг. Среди них разработка проекта согласно бюджету и пожеланиям заказчика, получение разрешительных документов, строительство объекта и ландшафтный дизайн участка, подключение коммуникаций, меблировка объекта по желанию заказчика. Объект сдается заказчику под ключ, полностью готовым к заселению.

Что выгоднее – построить дом под заказ или купить готовый?

Если речь идет о доме (вилле) около 300-400 кв.м. с отдельным участком и Вы располагаете необходимым для такого уровня объекта бюджетом, мы считаем, что выгоднее построить объект, нежели купить готовый. Рынок располагает достаточным количеством подобных объектов в бюджете плюс минус миллион евро, однако следует учесть, что это, как правило, не новые дома со всеми вытекающими отсюда последствиями, плюс при строительстве проект дома будет полностью разработан под требования и пожелания заказчика и его семьи. Поэтому мы считаем что выгоднее строить. Конечно, если Вы рассматриваете приобретение квартиры или таунхауса, то речь о строительстве под заказ не идет.

Каковы стадии девелопмента объекта?

Стадиями девелопмента объекта недвижимости являются: - Выбор и приобретение земельного участка - Разработка и согласование проекта согласно пожеланиям и бюджету заказчика. - Непосредственно строительство объекта и формирование ландшафта - Подключение коммуникаций - Меблировка объекта по желанию заказчика - Сдача объекта под ключ, полностью готового к заселению.

Если после сдачи объекта у меня возникают вопросы, к кому обращаться?

После сдачи построенного объекта заказчику, наша компания продолжает осуществлять техническую поддержку установленного оборудования и консультацию по его эксплуатации. Гарантии по качеству выполненных работ несет наша компания, гарантии по установленному оборудованию несет компания производитель, однако любые вопросы, которые могут возникнуть относительно последнего, также решаются с помощью нашей компании.

Во сколько обходится заказчику строительство объекта недвижимости?

Принято считать, что средняя стоимость качественного строительства в Греции составляет около 1 000 евро за квадратный метр. К данной цене прибавляется формирование ландшафта и, безусловно, конечная цена зависит от особенностей проекта и пожеланий заказчика.

Что, если при строительстве проекта застройщик выйдет за рамки согласованного бюджета?

При реализации проекта, наша компания несет ответственность за три основных параметра, которыми являются сдача проекта в срок, в согласованном бюджете и в высоком качестве. Поэтому проект не может выйти за согласованные рамки, и ответственность за это несет наша компания.

Каковы сроки строительства?

Обычным сроком реализации девелоперского проекта от его согласования до сдачи объекта под ключ, являются 12 месяцев. Причиной для более длительного срока реализации, согласовываемого заранее, может служить, например, девелопмент на участках со сложным рельефом, требующим дополнительных ландшафтных работ.